MAISON.
Exemple de rapport Maison · annonces fictives, données de marché réelles
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18 octobre 2026 · Maison à diviser — Mulhouse · Critères v2

Exemple — Sélection du soir — 18 octobre

Sélection de démonstration pour la recherche « Maison à diviser — Mulhouse ». Annonces fictives, données de marché réelles et sourcées.

Annonces analysées
3
Fourchette de prix
149 000 €
Commune
Mulhouse
Conformes à vos filtres
1

Votre profil : apport 30 000 EUR de fonds propres, crédit 3,6 % sur 25 ans, vacance et gestion 8,0 %. Vos filtres : rendement ≥ 9,0 %, cash-flow ≥ 300 EUR/mois, prix/m² ≤ marché + 10,0 %.

Contexte de marché · calculé par Maison

Ce que disent les marchés locaux

Mulhouse

Prix de référence · appartements1 160 EUR/m²ventes réelles, appartements, 2024 · Notaires d’Alsace-Moselle – marchés immobiliers (Perval)
Loyer médian10,40 EUR/m²/moisenquête, appartements, 2025 · Afut Sud-Alsace / AURM / ADIL 68 – marché locatif privé 2025
Rendement brut de marché≈ 10,8 %loyer 2025 ÷ prix 2024 : périodes différentes, indicateur théorique, pas le rendement d’un bien
Évolution sur un an+2,6 %Efficity – prix immobilier Mulhouse (estimation), 2017 → 2025
Plus forte baisse historique−0,2 %2023 → 2024
m² par année de revenu médian16,1 m²revenu médian 18 680 EUR/an, 2023 · INSEE – comparateur de territoires, niveau de vie médian 2023

Illzach

Évolution sur un an+0,6 %France · INSEE – indice des prix des logements anciens, France métropolitaine (moyenne annuelle), 2000 → 2025
Depuis le point haut (2022)−4,2 %France · INSEE – indice des prix des logements anciens, France métropolitaine (moyenne annuelle), 2000 → 2025
Plus forte baisse historique−7,1 %2008 → 2009

Aucune référence de ventes réelles récente enregistrée pour cette zone.

Wittenheim

Évolution sur un an+0,6 %France · INSEE – indice des prix des logements anciens, France métropolitaine (moyenne annuelle), 2000 → 2025
Depuis le point haut (2022)−4,2 %France · INSEE – indice des prix des logements anciens, France métropolitaine (moyenne annuelle), 2000 → 2025
Plus forte baisse historique−7,1 %2008 → 2009

Aucune référence de ventes réelles récente enregistrée pour cette zone.

Sources et méthode du contexte de marché

Contexte calculé par Maison à partir de séries publiques sourcées et datées. Une référence de zone ne remplace pas des comparables de même typologie ; une baisse passée ne prédit pas l’avenir.

  • Afut Sud-Alsace / AURM / ADIL 68 – marché locatif privé 2025 — https://afut-sudalsace.org/document/download/Agglomeration-mulhousienne-le-marche-locatif-prive-en-2025?download=inline
  • Efficity – prix immobilier Mulhouse (estimation) — https://www.efficity.com/prix-immobilier-m2/v_mulhouse_68/
  • INSEE – comparateur de territoires, niveau de vie médian 2023 — https://www.insee.fr/fr/statistiques/1405599?geo=COM-68224
  • INSEE – indice des prix des logements anciens, France métropolitaine (moyenne annuelle) — https://bdm.insee.fr/series/sdmx/data/SERIES_BDM/010567058
  • Notaires d’Alsace-Moselle – marchés immobiliers (Perval) — https://cir-colmar-metz.notaires.fr/storage/file_manager_files/news/alsace-moselle-mars-2025.pdf

Sélection

1 annonce retenue

01

Nouvelle annonceConforme à vos filtresMulhouse

Maison de 180 m² sur trois niveaux, à diviser

Prix affiché149 000 €
Surface180 m²
Prix au m²828 EUR/m²
Rendement net7,4 %brut 9,3 %
DPEG

Si les prix rejouaient la plus forte baisse observée en France (−7,1 %, 2008 → 2009), valeur ≈ 138 440 EUR.

Conforme à vos filtres

  • Au prix affiché, avec votre profil : rendement net 7,4 % (brut 9,3 %), cash-flow 392 EUR/mois, fonds propres 30 000 EUR, crédit 235 920 EUR, mensualité 1 253 EUR assurance incluse.
  • Pas de prix de marché sourcé : écart au marché non contrôlé
  • Verdict de filtrage : conforme à vos critères chiffrés, ce n’est ni une recommandation d’achat ni un conseil en investissement.
Fiabilité des données moyenne70/100
Pourquoi cet indice ?
  • Référence de prix0/30Aucune référence de prix locale pour comparer
  • Annonce20/20Annonce vérifiée en ligne
  • Coûts chiffrés25/254 coût(s) sur 4 chiffré(s) (frais, travaux, taxe foncière, charges)
  • Données de l’annonce25/25Complètes

Grande maison des années 1930 sur trois niveaux, avec cave et jardin. Classée G : non louable en l’état, d’où la décote. Sa distribution par étage permet de créer quatre logements indépendants.

Points forts

  • Trois niveaux et des combles aménageables : quatre logements possibles
  • Prix au m² très inférieur au marché du fait du DPE G
  • Tram et gare à moins de 10 minutes à pied (selon l’annonce)

À vérifier

  • Autorisation de division et règles de stationnement en mairie
  • Devis de rénovation énergétique et de division
  • État de la toiture et de la charpente
  • Diagnostics complets (DPE, amiante, électricité)

Simulation · Division en 4 logements

Investissement total265 920 EURprix, frais, travaux
Loyers potentiels2 060 EUR / mois24 720 EUR / an
Rendement net7,4 %brut 9,3 %
Cash-flow mensuel+392 EURaprès crédit et assurance, avant impôt

Coûts · Votre profil investisseur

CoûtMontantStatut
Frais d’acquisition11 920 EUREstimé
Travaux95 000 EUREstimé
Taxe foncière / an1 800 EUREstimé
Charges et entretien / an1 200 EUREstimé
Autres frais10 000 EUREstimé

Cash-flow mensuel, ligne par ligne

Loyers hors charges2 060 EUR
Vacance et gestion8,0 % des loyers−165 EUR
Taxe foncière1 800 EUR / an−150 EUR
Charges non récupérables et entretien1 200 EUR / an−100 EUR
Revenu net d’exploitationavant crédit et impôt1 645 EUR
Mensualité du crédit235 920 EUR empruntés−1 194 EUR
Assurance emprunteur−59 EUR
Cash-flow mensuelavant impôt+392 EUR

Scénarios et résistance aux imprévus

Objectif tenu4 cas sur 8cash-flow ≥ +300 EUR / mois
Rendement des fonds propres15,7 %cash-flow annuel ÷ 30 000 EUR investis (central)
Prix maximum165 000 EURPrix d’achat maximum pour garder un cash-flow ≥ 300 EUR / mois dans le scénario central
0objectifOptimisteCentralPrudent3 mois sans locataireTravaux imprévus 15 000 EURCharges +30 %Taux +1 pointLoyer −10 %0objectifOptimisteCentralPrudent3 mois sans locataireTravaux imprévus 15 000 EURCharges +30 %Taux +1 pointLoyer −10 %
Hypothèses de chaque scénario
  • Optimiste : +392 EUR / mois, rendement net 7,4 % — tous les coûts sont renseignés
  • Central : +392 EUR / mois, rendement net 7,4 % — tel que renseigné
  • Prudent : +289 EUR / mois, rendement net 7,0 % — vacance et gestion 13 %
  • 3 mois sans locataire : −123 EUR / mois, rendement net 5,1 % — un trimestre de loyer perdu sur l’année, ramené au mois
  • Travaux imprévus 15 000 EUR : +313 EUR / mois, rendement net 7,0 % — ajoutés au coût total, financés par le crédit au-delà de vos fonds propres
  • Charges +30 % : +317 EUR / mois, rendement net 7,1 % — taxe et charges du scénario central +30 %
  • Taux +1 point : +261 EUR / mois, rendement net 7,4 % — crédit à 4,6 %
  • Loyer −10 % : +203 EUR / mois, rendement net 6,6 % — relocation plus basse ou loyer surestimé
LogementSurfaceLoyer / moisÉtat
T3 rez-de-chaussée avec jardin55 m²620 EURÀ créer
T2 1er étage45 m²540 EURÀ créer
T2 2e étage42 m²520 EURÀ créer
Studio sous combles28 m²380 EURÀ créer
Détail du calcul et hypothèses
  • Coût total 265 920 EUR = prix 149 000 EUR + frais d’acquisition 11 920 EUR (estimé) + travaux 95 000 EUR + autres frais 10 000 EUR.
  • Loyers encaissés après 8,0 % de vacance et gestion, taxe foncière 1 800 EUR et charges 1 200 EUR : 19 742 EUR par an.
  • Financement de votre profil : apport 30 000 EUR de fonds propres, crédit 235 920 EUR à 3,6 % sur 25 ans, mensualité 1 253 EUR assurance incluse.
  • 0 logement(s) existant(s) + 4 à créer : autorisations d’urbanisme et faisabilité technique à confirmer.

Hypothèses

  • Loyers hors charges estimés sur la base du marché locatif privé de Mulhouse (10,25 €/m² en 2024), plus élevés au m² pour les petites surfaces.
  • Travaux de division et de rénovation énergétique pour viser un DPE D ou mieux par logement : 95 000 € + 10 000 € d’imprévus, à confirmer par devis.
  • Autorisation de division, compteurs séparés et stationnement à vérifier en mairie avant toute offre.

Simulation indicative calculée par Maison ; loyers, travaux et valeurs ne sont ni observés ni garantis. Pas un conseil en investissement.

Observée le 18 octobre 2026 · Source déclarée vérifiée

Écartées par vos filtres (2)
  • Immeuble de rapport de 3 appartements loués · Illzach — rendement brut 6,5 % < 9,0 % ; cash-flow −263 EUR/mois < 300 EUR ; prix au-dessus du budget d’achat ; coût total au-dessus du budget tout compris ; Il faudrait ≤ 159 500 EUR pour passer vos filtres : rabais jugé irréaliste.
  • Maison de 160 m² avec dépendance · Wittenheim — rendement brut 6,6 % < 9,0 % ; cash-flow −111 EUR/mois < 300 EUR ; prix au-dessus du budget d’achat ; Il faudrait ≤ 117 000 EUR pour passer vos filtres : rabais jugé irréaliste.

Transparence

Sources et limites

Couverture des sources

Exemple public : annonces fictives créées pour illustrer un rapport Maison ; prix, loyers et tendances de marché issus des sources publiques enregistrées dans Maison, avec leur période.

Limites

Les annonces de ce rapport sont fictives. Loyers et travaux sont des hypothèses à confirmer par une agence locale et des devis.

Exemple public : annonces fictives, données de marché réelles et sourcées. Dans votre espace, chaque rapport est privé et conservé dans son état d’origine.